随着国家经济、科技、文化水平的飞速发展，人民物质生活水平的逐步提高，住宅建筑作为一种特殊的“商品”，它不再是一个仅仅只能提供给人们温暖、安全的庇护所了。

 人们从最初的经历了第一代茅草屋、第二代砖瓦房、第三代电梯房，迎来“第四代住宅”—— 空中庭院。

 什么是“第四代住宅”？

 “第四代住宅”是在前三代的基础上发展而来的一种新的住房建筑模式。根据其建筑特点，我们又称其为庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑，是在总结了国内外现有住房建筑的全部优缺点，历时七年不断探索、创新，所创立的完全区别于现有住房的又一种建筑形式。

 “第四代住宅”又称“城市森林花园建筑”，是将新兴的绿色生态理念注入城市建筑实践，与现代多、高层建筑相结合的高品质建筑，形式上主要分“空中花园”和“共享平台”两种类型。“空中花园”指具有绿化庭院的户属室外空间，主要提升住宅户内生活品质，“共享平台”指供交往活动和连通功能的公共室外空间，主要提升建筑公共空间品质。

 第一代住宅——茅草房

 它的构建很简陋，墙一般都是泥土堆垒的，或是土坯砌成的，梁柱是农家自产的树做成的，而横梁基本上是毛竹搭就的，房子是用稻草或麦秆铺成的，能简单的起到遮风挡雨的作用。

 第二代住宅——砖瓦房

 它是由砖砌成，用瓦做屋顶的房屋，砖瓦房的房顶由三角架支撑，多用常见树木主干造（榆树，槐树，杨树等），瓦房的施工工艺最重要的部分就是瓦片的安装，因为这直接关系到房屋漏不漏水、以及能不能达到良好的遮阴避凉效果。

第三代住宅——电梯房

它是现在最为普遍的房屋建筑模式，在配套设施、物业管理基础上植入对人的健康、医疗、人文呵护等因素，更加侧重对居者身心健康和生活状态的关怀，以实现全方位服务的住宅模式。

“第四代住宅”为何如此吸引人？

第四代住宅解决了传统电梯房“鸟笼式”居住环境的问题。它将庭院设计置于高层建筑内，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，这种设计成为其产品的亮点与优势。由于环境、气候和技术等因素的限制，第四代住宅的落地并不简单。然而，私人绿化庭院对中国人的吸引力实在太大，因此实现“回归大自然”的梦想势不可挡。过去，房企对第四代住宅的设计存在一些问题，如采光不足、蚊虫问题、结构和防水问题，以及植物维护和管理问题等。很多时候只是宣传“加装阳台”，而缺乏真正针对性的解决方案。不过，随着房企的研发推进，早期的第四代住宅问题逐一被攻克，如采光、植物、蚊虫和消防等。政府也开始倡导、鼓励和支持第四代住宅的落地，以满足碳中和、碳排放、自然生态、节能减排和科技创新等大局要求。因此在最近两年，第四代住宅从零星“概念阶段”逐渐步入到批量爆发“落地阶段”。

 如何打造“第四代住宅”？

 错落有致的设计变化：平面设计时考虑上下挑台区域错落感或秩序性，立面设计保持出挑绿色花园的整体几何感。利用挑台和栏杆区域做二次视觉强化，增强错落感或秩序性的感知。“乐高”模式：将挑台和公寓视为一个建筑组团来整体考量，通过类似乐高的叠积木式手法来处理挑台的立面设计问题。 乱中取胜：让“乱”成为一种地标语言。采用各种形态、大小、形态和朝向各异的形体，将其移植于立面，以收纳城市风景。就像一个个生动的生活舞台，成为密集分布的垂直“城市聚落”的象征。“消于无形”：将挑台融于立面整体建筑语言中。不强调空中挑台，而将建筑作为一个整体来塑造。主要是通过体块穿插或横竖向线条语言，将挑台区域作为整体建筑语言的一部分处理宅因其独特的设计和创新的理念，满足了人们对回归自然的渴望，因此在中国迅速走红。未来随着技术的进步和需求的不断变化，第四代住宅有望继续在房地产市场中扮演重要角色。

湖北省各地方政府相关政策

武汉市

对市政协十三届五次会议第20210199号提案的答复

宜昌市

1.试点范围西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区，建筑高度原则上不超过80米，风貌满足《宜昌滨江地区风貌管控规划》及相关规划要求；户属空中花园、空中共享平台的绿化种植覆土厚度不低于0.6米（种植乔木区域覆土厚度不低于0.8米），满足《试点工作方案》中绿化工程建设与验收标准要求。

 

2.符合要求的户属空中花园水平投影面积的20%，计入容积率建筑面积和产权面积；空中共享平台不计入容积率建筑面积和产权面积。建设项目地面绿地率不低于30%，户属空中花园和空中共享平台绿地面积单独计算；符合要求的户属空中花园绿地面积的20%、空中共享平台绿地面积的60%，折算计入项目绿地面积和绿地率。户属空中花园按水平投影面积的20%计入停车位计算基数，空中共享平台不计入停车位计算基数。

 

黄石市

市自然资源和规划委员会关于开展城市森林花园建筑（第四代建筑）试点的通知

1.空中花园建筑：试点项目设置外挑两个自然层高且不小于5.6米、无围护墙、不封闭、覆土深度不低于0.5米且植树的平台时，在其绿化面积不小于平台水平投影60%的前提下，绿化平台不计入建筑面积、容积率和产权面积。

 

2.空中园林街巷建筑（含空中停车建筑）：试点项目设置两个自然层高且不小于5.6米、无围护墙、不封闭、连接一定数量的住户并供业主共享的开敞式公共平台（含载车电梯、空中停车及绿化休闲平合）时，开敞式公共平合计算建筑面积，不计入容积率和产权面积，且空中园林街巷建筑（含空中停车建筑）面宽不受《黄石市城乡规划管理技术规定》（试行版）的限制。

 

3.建筑密度按首层建筑基底面积标准计算；平台绿地面积的20%折算计入试点项目绿地率和绿地面积；平台停车位计入项目停车位指标。

 

4.试点项目要保证每套住宅均没有“黑房子”，并充分保障住户的私密性和安全性，满足花园平台庭院对应的上下层房间为直接采光的条件；为了保证住宅私密性，花园平台庭院所对应的上一层楼的全部外墙面不能开窗，并应满足空中花园庭院对应的上下层房间为直接采光的条件。

 

结语

“第四代住宅”作为一种创新的住宅产品类型，近年来在碳中和和改善时代的背景下，越来越多的城市出台支持政策，鼓励开发商投入"第四代住宅"的开发。改善时代的需求也为这种升级版的改善型产品提供了机遇。

 

“第四代住宅”不仅仅是一个住宅，更是一个融合了自然、舒适和高品质生活的体验。