什么是今年最具有性价比的房子？那当然是2023年最新报批的住宅项目，因为我们可以免费得到更多的阳台使用面积了。自2023年4月13日起由襄阳多部门联合印发《襄阳市优化市区房地产项目规划管理措施》通知，其中“提高住宅品质”这一条中提到，为满足市场多样化需求,住宅套内阳台水平投影面积的总和占套内建筑面积比值由不得超过15%提高至不得超过20%。已核发《建设工程规划许可证》的建设项目不适用本条款。

 可能有很多小伙伴在想“阳台我不也是花一样的钱买的吗？”其实在面积计算规范中明确说明如果阳台符合规范那么阳台就可以按结构底板水平投影面积1/2计算建筑面积并计入容积率，也就是说在执行这条措施后新报批的房子相较于原来我们可以免费获得除阳台外总房屋5%的半面积，房屋越大面积就越多。

 值得注意的是《襄阳市优化市区房地产项目规划管理措施》这条措施自印发之日施行,有效期一年。也就是说明年的4月13日之后的报批项目不再享受这项条文的政策，所以说2023年最新报批的住宅项目是今年最具有性价比的房子。

 对开发商而言可以在有限的空间内设计出更具吸引力的设计方案，在住宅施工过程中可以减少装饰柱的设置，直接施工阳台可以达到降本增效的效果，在后期销售时更具有优势。

 对老百姓而言同等经济条件下得房率更高、性价比更优、居住更舒适的房屋，并且在后期装修过程中无需改造飘窗，使装修更加高效。

 对第三方技术服务商而言可以减少设计方案在阳台、飘窗区域出现复杂设计问题的情况，使得方案审批更加高效。

 襄阳市工程咨询建筑面积计算规则随着政策的改变而改变，我们只有及时掌握规范要求，避免这些易错问题出现在设计方案中，从而提高工程咨询工作效率。