新常态下，传统地产开发模式的未来已可预见，地产开发向细分领域转型是大势所趋，康养文旅发展模式已成为房地产业主要探索方向之一。

 康养文旅以健康养生为核心，结合旅游和文化资源的综合性规划，旨在满足人们对身心健康和全面发展的需求。随着人们对生活质量的要求日益提高，康养旅游成为了充满吸引力的市场。科学合理的康养文旅设计规划对于促进区域发展、提升生活质量具有重要意义。智汇城将传统“养老”思维转化为“享老”格局，将就康养文旅设计规划需要注意的事项进行详细的分析。

 一、对规划选址的要求

 设计开发普通居住区，一般要求项目的选址要有较优美的自然环境和良好的社会环境，选取适合居住、设施便利和不良干扰较少的区域。

 不同类型的养老社区对选址的要求也不尽相同。基础型康养项目需要达到一般康养地产的标准，满足基本健康生活所需的条件。高端型康养社区，则需要有较为优越甚至稀缺的独特自然环境和社会环境。

案例来源：鄂州梁子湖半岛计划概念规划 / 智汇城集团

 二、对环境景观设计的要求

 1、高绿地率：

 根据居住区规范要求，新建高品质居住区绿地率不应低于30%，而由于老年人生理机能上对环境变化的反应更敏感，养老地产对居住环境提出了更高的要求，而首当其冲的就是绿地率的提高。

 有业内人士认为，高端康养地产项目绿地率不应低于40%，基础型康养地产项目不应低于 35%。

 2、高供氧绿植组合：

 目前居住区规划中，较常采用的是富氧植被组合法 ，即根据各种不同植被每公顷能提供的氧气量值来进行植被搭配种植。

 据研究，林地，尤其是阔叶林地的单位供氧量最大，其次是水体。因此在养老社区中，在地理和气候环境允许的条件下，应优先考虑阔叶林与水体的布置。

 三、对交通组织的要求

 1、人车分流系统是基本要求：

 在目前的社区规划中，人车分流已经是被普遍认可的交通组织模式，既要安排人车分流，又要组织机动车方便入户或靠近住处，必要地段实行机动车与电瓶车的转换。

 2、结合景观体系打造慢生活步行系统：

 老年生活的一个很重要的内容，就是健康和养生。

 无论是自然资源条件优越的养老项目，还是自然资源条件相对匮乏的养老项目，都有必要结合自身景观体系打造慢生活步行系统，以提供老年人开展健康养生活动的场所。

案例来源：老河口市梨花湖康养中心 / 智汇城集团

 四、规划尺度的要求

 

 1、控制建筑高度和密度：

 建筑高度和建筑密度很大程度上决定了一个社区的综合环境品质。因此，康养地产项目原则上不主张高层建筑项目确有需要，可将高层与低层、多层分开布管。建筑高度上，建议以低层、多层为主，建筑高度小于20米，保证足够的日照间距，建筑密度应大于25%，小于35%。

 2、宜人的活动场所尺度：

 活动场所是老年人平时最常使用的地方，对其设计应该充分地满足人性化的感受需求。根据“外部模数理论”，20~25米是适宜人活动的外部空间基本尺度，因此景观步行带上设置休闲设施，如桌椅、花坛、台阶的布置，建议以25~50 米间距为宜。

 三、适合老年人出行的服务设施设置半径

 通过对老年人行为习惯的进行调查显示得出，养老社区的服务设施布皆应以组团级设施150 米为服务半径，小区级 300 米为服务半径，社区级500 米服务半径，方便老年人使用服务设施。部分大型社区中，服务设施距离较远的，可以引入区内电瓶车交通系统，解决跨区域出行需求。

 四、对日照通风卫生的要求

 根据《城市居住区规划设计规范》 5.0.2.1（1）条：老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。规划上应尽量争取南向布置住宅 ，减少东西布置，避免"纯北向”住宅。

 南方高温潮湿地区的养老住宅还应考虑夏季通风设计，住宅排列上应便于夏季凉风进入，户型保证有两个以上的南朝向。

案例来源：博迈医疗松山湖全球总部景观设计 / 智汇城集团

 五、对公共服务设施的要求

 1、无障碍道路系统为强制性建设内容：

 目前国内比较高端的居住区都会进行无障碍道路系统设计 ，包括盲道，轮椅专用道、轮椅入户坡道、长坡升降梯等。

 

 养老社区中无障碍道路设计则应为强制性内容，并根据老年人的具体需求，在道路设计的细节上给予更多的专门考虑。

 2、入户式和随身式急救护理系统：

 老年人是容易出现突发病情的群体，因此，老年社区需要配备入户式急救呼叫系统，在高端的养老社区中，还应引入老年人随身急救呼叫系统。

 针对身体状态不太稳定的老年人，为其配备贴身的警报器，通过警报器，医疗中心可以随时了 解老年人的身体状況和各项指标，在紧急情况下，者年人可随时按警报器呼叫急救中心寻求帮助。

 3、医疗体检康复中心：

 很多老年人不仅仅满足于良好的急救护理服务，还希望在享受高品质的居住环境同时，在居住期间得到科学的治疗及养生指导。因此，康养地产项目多会与一些知名的综合型医院合作，开设体检、日常保健、养生调理、老年疾病预防与治疗科室，让老年人佳得舒心，子女们工作安心。

 康养文旅规划是一个综合性的工程，需要从不同角度进行考虑和规划。只有在科学合理的规划指导下，康养文旅项目才能真正实现其目标，为人们提供舒适宜人的旅游体验和健康养生服务。